Сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, в чьи обязанности входит проверка юридической чистоты сделки и технического состояния приобретаемого объекта. Нотариус представляет интересы государства и действует в соответствии с его законами.
Все финансовые расчеты производятся через его банковский счет. В обязанности нотариуса входит расчет всех дополнительных расходов по оформлению сделки. Нотариальные и регистрационные сборы во Франции взимаются нотариусом в день заключения сделки. Величина налога на регистрацию сделки зависит от типа недвижимости: новостройки, до 5 лет 2-3%, старше 5 лет и вторичное жильё 6-7%.
Как правило, оформление акта купли-продажи недвижимости во Франции занимает 2-2,5 месяца.
Предварительное соглашение на продажу недвижимости – Compromis de vente
Первым этапом сделки по приобретению французской недвижимости является заключение официального соглашения между продавцом и покупателем (Compromis de vente), в котором оговариваются все условия сделки, после подписания которого покупатель обязан перечислить на счет нотариуса 5-10% от стоимости жилья. Эта сумма хранится на банковском счету-секвестре (sequestre) нотариуса до завершения или аннуляции сделки.
Необходимо учесть, что все финансовые операции по приобретению недвижимости во Франции являются безналичными, а перечисления сумм, превышающих 10 тыс. евро, подлежат контролю.
Предварительное соглашение на продажу недвижимости – Compromis de vente
Первым этапом сделки по приобретению французской недвижимости является заключение официального соглашения между продавцом и покупателем (Compromis de vente), в котором оговариваются все условия сделки, после подписания которого покупатель обязан перечислить на счет нотариуса 5-10% от стоимости жилья. Эта сумма хранится на банковском счету-секвестре (sequestre) нотариуса до завершения или аннуляции сделки.
Необходимо учесть, что все финансовые операции по приобретению недвижимости во Франции являются безналичными, а перечисления сумм, превышающих 10 тыс. евро, подлежат контролю.
